¿El seguro de comunidad cubre las bajantes? Todo lo que necesitas saber
Las bajantes son elementos comunes en un edificio, por tanto, su mantenimiento y reparación suelen estar cubiertos por el seguro de comunidad, siempre que se incluya la cobertura de daños por agua.
En una comunidad de vecinos, los propietarios tienen que hacer frente a aquellos imprevistos que puedan ocurrir en el edificio. Para ello lo más recomendable es contratar un seguro para la comunidad, de este modo quedan asegurados por los siniestros que pueda ocasionar la comunidad.
- Uno de los imprevistos más comunes que suelen ocurrir en una comunidad de propietarios, son los siniestros en las bajantes del edificio. Las tuberías bajantes son consideradas un elemento común, recogido así en el Articulo 396 del Código Civil, destacándolas como las conducciones o canalizaciones para el desagüe. Al estar consideradas como un elemento comunitario, la avería, el mantenimiento o los daños que puedan ocasionar tanto a los propietarios de los pisos como a terceras personas, siempre serán a cargo de la comunidad de propietarios.
- De este modo es muy importante que al contratar los seguros de comunidad, estén incluidos los daños por agua comunitarios, teniendo contratadas las garantías para la localización y la reparación de averías, así como la Responsabilidad Civil de daños por agua a terceros.
- Las compañías en los seguros para las comunidades de vecinos pueden aplicar franquicia para daños por agua dependiendo de la antigüedad del edificio, por ejemplo Ocaso y Mutua aplican la franquicia a partir de los 40 años del edificio, y por lo general el resto de compañías a partir de los 30. Para poder eliminar estas franquicias cuando el edificio superé esta antigüedad, las tuberías comunitarias deben están totalmente remodeladas.
- Existen sistemas de reparación sin obra para las tuberías comunitarias, rápidos y económicos. Se limpian y sellan las tuberías con resina Epoxi, creando una barrera interna que evita futuras fugas o corrosión.
¿Qué tuberías cubre el seguro de la comunidad?
El seguro de comunidad suele cubrir todas las tuberías comunitarias, como las bajantes, ascendentes, desagües generales y la red de saneamiento. Es importante destacar que, por lo general, no cubre las tuberías interiores privativas de cada vivienda, salvo que el contrato de seguro contemple una extensión de cobertura específica o exista un convenio interno en la comunidad.
¿Quién paga un daño en un bajante comunitario?
Al tratarse las bajantes de un elemento común del edificio, si una bajante sufre una avería, causa filtraciones o provoca daños a terceros, los gastos de reparación, sustitución o indemnización los asume la comunidad de propietarios. Esta responsabilidad se gestiona a través de su seguro de comunidad, siempre y cuando se tenga activa la cobertura de daños por agua y responsabilidad civil. Es decir, la comunidad de propietarios es la responsable de pagar el cambio o la reparación de las bajantes, no los propietarios individuales.
¿Qué daños por agua no cubre el seguro de comunidad?
Aunque el seguro de comunidad ofrece una cobertura amplia, es importante conocer las exclusiones más comunes en relación con los daños por agua:
- Filtraciones por falta de mantenimiento. Si los daños se deben a un mantenimiento deficiente o negligente por parte de la comunidad.
- Daños por condensación o humedad estructural crónica. Aquellas humedades que se derivan de problemas estructurales a largo plazo o de una condensación no relacionada con una rotura súbita de tuberías.
- Tuberías privativas si no están incluidas en el contrato. Como se mencionó, las tuberías dentro de cada vivienda suelen estar excluidas, a menos que se haya contratado una cobertura específica.
- Fugas en instalaciones no declaradas. Si existen instalaciones de agua no regularizadas o no declaradas a la aseguradora.
- Daños por fenómenos meteorológicos extraordinarios que no estén cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros.
¿Qué hacer si tu seguro no cubre las bajantes?
Si te encuentras en la situación de que tu seguro de comunidad no cubre los daños en las bajantes, es fundamental actuar de la siguiente manera:
- Revisar el contrato de seguro detenidamente. Comprueba las condiciones y exclusiones específicas de tu póliza para entender el motivo de la no cobertura.
- Solicitar una ampliación de cobertura. Contacta con tu aseguradora para ver si es posible añadir la cobertura de daños por agua en bajantes o eliminar las franquicias por antigüedad.
- Considerar la renovación de las tuberías. Especialmente en edificios antiguos, la rehabilitación o renovación completa de las bajantes puede ser una inversión que no solo soluciona el problema actual, sino que también permite acceder a coberturas de seguro más completas o a mejores condiciones.
- Cambiar de aseguradora. Si tu actual póliza no se ajusta a las necesidades de tu comunidad y no ofrecen soluciones, explora otras opciones en el mercado.
- Reclamar la cobertura. Si consideras que la exclusión no está justificada según el contrato, puedes presentar una reclamación formal a la aseguradora.
Causas comunes de daños por agua en comunidades
Entender las causas más frecuentes de daños en las bajantes puede ayudar a prevenirlos:
- Corrosión interna de las bajantes. El paso del tiempo y la composición del agua pueden deteriorar el material de las tuberías.
- Fugas por juntas deterioradas. Las uniones entre tramos de tuberías pueden ceder o desgastarse.
- Filtraciones por grietas o roturas. Golpes, movimientos del edificio o defectos de material pueden provocar roturas.
- Obstrucciones y sobrepresión. Acumulación de residuos que impiden el flujo normal del agua, generando presión y posibles roturas.
- Malas instalaciones o reparaciones previas.
¿Cómo prevenir daños en las tuberías comunitarias?
La prevención es clave para evitar problemas mayores y costosos en las bajantes. Aquí algunas recomendaciones:
- Inspecciones anuales del sistema de desagüe. Un profesional puede detectar puntos débiles o inicios de deterioro.
- Limpieza periódica de las bajantes. Ayuda a prevenir obstrucciones por acumulación de residuos.
- Uso de cámaras para detección precoz de fugas. Permite identificar problemas internos sin necesidad de obras destructivas.
- Rehabilitación sin obra mediante resinas epoxi. Una solución moderna y eficiente para sellar y fortalecer tuberías desde el interior, evitando futuras fugas y corrosión.
Preguntas frecuentes
¿Las bajantes las cubre el seguro de la comunidad?
Sí, si están incluidas en la cobertura de daños por agua, al ser un elemento común del edificio.
¿Quién debe pagar el cambio de bajantes?
La comunidad de propietarios es responsable del cambio o reparación de las bajantes, no los propietarios individuales.
¿Qué hacer si el seguro no cubre la humedad por bajantes?
Se puede reclamar, revisar el contrato o considerar una mejora en el seguro comunitario. También es útil reparar la causa de origen para evitar nuevos daños.
